Memento Pratico Immobili e Condominio 2021

Descrizione

Memento Pratico Immobili e Condominio 2021 esamina la complessa ed eterogenea materia immobiliare da due punti di vista complementari: quello civilistico e quello fiscale.
Innanzitutto, analizza passo dopo passo le modalità per acquistare un immobile, dalle trattative all’atto notarile, compresi i metodi di finanziamento. Inoltre, guida il lettore nella gestione dell’immobile, anche nel caso in cui voglia ottenere una rendita.
Le variabili fiscali sono presentate in modo chiaro e preciso, al fine di poter effettuare scelte consapevoli anche alla luce dei costi da sostenere.
Inoltre, la tematica del condominio è approfondita nel dettaglio: il ruolo dell’amministratore, i poteri dell’assemblea, le spese, i servizi condominiali (portiere, riscaldamento, ascensore, ecc.) con esempi pratici, casi concreti e con la giurisprudenza recente.
Infine, esamina la tutela giudiziaria relativa alle controversie sia immobiliari sia condominiali.
Completano l’opera più di 200 tabelle riassuntive, numerosi schemi esemplificativi, continui riferimenti alla giurisprudenza più recente, esempi e casi concreti.
Come sempre il volume è completato da un ampio indice analitico, grazie al quale è possibile reperire nel testo, facilmente e immediatamente, l’informazione cercata.

Le principali novità dell’edizione 2021

agevolazioni per ristrutturazioni edilizie e risparmio energetico e precisamente:
– il superbonus 110%;
– le detrazioni per le spese sostenute per il recupero della facciata esterna degli edifici;

condominio e precisamente:
– la possibilità di svolgere assemblee condominiali in remoto, mediante videoconferenza;
– i quorum assembleari per deliberare opere utilizzando il superbonus 110%;
– l’eliminazione delle barriere architettoniche;
– le novità in materia di documentazione per gli interventi edilizi;
– i compensi aggiuntivi per l’amministratore di condominio in caso di determinati lavori straordinari;

disciplina emergenziale e transitoria emessa a seguito dell’emergenza sanitaria Covid-19 in merito a:
– proroghe di termini per alcuni adempimenti condominiali (ad esempio: presentazione del rendiconto, adeguamenti antiincendio, ecc.);
– acquisti prima casa;
– impossibilità sopravvenuta della prestazione o eccessiva onerosità sopravvenuta, con particolare riferimento alle locazioni commerciali e alla possibilità di riduzione del canone;
– sospensione dei pignoramenti della “prima casa”.

Infine, si segnala che, in merito agli effetti delle procedure concorsuali sui contratti in corso, l’opera riporta anche le novità conseguenti all’entrata in vigore (rinviata al 1° settembre 2021) del nuovo codice della crisi d’impresa (CCI) integrato con le modifiche contenute nel decreto correttivo (D.Lgs. 147/2020).

PIANO DELL’OPERA

PARTE I: ACQUISTO DELLA PROPRIETÀ IMMOBILIARE

Trattative
Mediazione immobiliare
Contratto preliminare
Contratto di vendita
Immobili da costruire
Vendite forzate e aste
Successione
Rent to buy
Donazione
Permuta
Usucapione
Accessione
Immobili all’estero
PARTE II: FINANZIAMENTO

Mutuo bancario
Trasferimento e modifica del mutuo
Ipoteca Immobiliare
Aspetti fiscali
PARTE III: GESTIONE DELLA PROPRIETÀ

Trust
Fondo patrimoniale
Responsabilità e polizze assicurative
Aspetti fiscali
Rapporti di vicinato
Immobili in comunione
Multiproprietà
Agevolazioni per ristrutturazioni edilizie e risparmio energetico
PARTE IV: SOCIETÀ IMMOBILIARI

Tipi e funzionamento
Regime fiscale
PARTE V: UTILIZZO DELL’IMMOBILE

Locazione abitativa
Locazione commerciale
Leasing immobiliare
Comodato
Usufrutto
Uso e abitazione
Superficie
PARTE VI: CONDOMINIO DEGLI EDIFICI

Regole generali
Proprietà esclusiva
Parti comuni
Regolamento condominiale
Amministratore di condominio
Assemblea condominiale
Spese condominiali
Servizi condominiali
Lavori nel condominio
Contabilità del condominio
Privacy nel condominio
PARTE VII: TUTELA GIUDIZIARIA

Controversie immobiliari e condominiali
Azioni a difesa della proprietà e del possesso
Procedimenti in materia locatizia
INDICE ANALITICO