Descrizione
Il Commentario prende in considerazione normative riconducibili a settori diversi dell’ordinamento giuridico (Diritto civile, Diritto costituzionale, Diritto internazionale privato, Diritto tributario) offrendo all’operatore giuridico ed economico un panorama completo ed ordinato, anche grazie ai rinvii reciproci tra le discipline.
Ogni fonte normativa è commentata, articolo per articolo o per gruppi di articoli, dalla dottrina più esperta ed autorevole abituata a sostenere le tesi interpretative con un solido apparato di orientamenti giurisprudenziali della Cassazione e di merito.
La nuova edizione si presenta ristrutturata nelle sue sezioni e molto ampliata nel numero delle fonti commentate, circa 50.
La materia delle locazioni immobiliari continua ad essere oggetto di incursioni da parte del legislatore, anche nel tentativo di riordinare le figure negoziali, di sottoporre i contratti ad una disciplina fiscale sempre più articolata e di bilanciare le aspettative dei diversi attori su un bene che può essere primario come la casa oppure oggetto di investimento commerciale.
Cresce in tempo di crisi la necessità di nuove soluzioni per riqualificare il patrimonio immobiliare delle città, sostenere il reddito di impresa o familiare, per gestire in modo proficuo gli immobili, di proprietà privata ma anche pubblica.
Alla nascita di figure negoziali contigue o ibride (es. Condhotel, Airbnb) si affiancano politiche di sostegno per la ‘morosità incolpevole’. Infine, prosegue la legislazione emergenziale come da ultimo il d.l. c.d. ristori, il ristori bis, la l. 30 dicembre 2020, n. 178 (l. di bilancio), con i problemi interpretativi in tema di contributi al locatore che rinegozia il canone da ultimo risolti il d.l. 22-3-2021 n. 41 (Misure urgenti in materia di sostegno alle imprese e agli operatori economici, di lavoro, salute e servizi territoriali, connesse all’emergenza da COVID-19).
Punti di forza
la nuova edizione si è arricchita di ben 300 pp., accrescendo gli ambiti e le fonti commentate (Condhotel, morosità incolpevole, emergenza Covid);
lo stile nei commenti è sintetico e autorevole, per offrire una panoramica di spunti interpretativi agli operatori, basati sul pensiero dottrinale e giurisprudenziale, con ampia casistica anche di merito.
una vera e propria banca dati commentata specifica sulle locazioni degli immobili ad uso abitativo e commerciale, per consentire agli operatori del diritto di trovare l’inquadramento giuridico più adatto alle esigenze del locatore o del conduttore.
aggiornatissimo al d.l. 22-3-2021 n. 41
30 Autori, scelti tra docenti, avvocati e magistrati, perché esperti della materia specifica trattata.
il curatore è noto al pubblico dei professionisti, già coordinatore di altri fortunati Commentari: famiglia e consumatori.
A chi si rivolge
avvocati in generale
notai e commercialisti
Indice sintetico
L’opera contiene:
I – PROFILI DI CARATTERE GENERALE
norme costituzionali
diritto internazionale privato
II – DISCIPLINA PRIMARIA DI RIFERIMENTO
Codice civile: artt. 976, 999, 1350, 1571-1614, 1800, 2643-2644, 2764, 2778 ecc. compresa esecuzione forzata, prescrizione e decadenza;
Disciplina delle locazioni di immobili urbani: l. 392/78 (artt. 1-85) testo locazioni c.d. legge equo canone; d. legge 333/92 conv con modif. nella l. 359/92 (art. 11) superamento regime equo canone; l. 431/98 (artt. 1-15) Riforma locazioni e patti in deroga
Morosità incolpevole: dal D.l. 31 agosto 2013, n. 102 (Disposizioni urgenti in materia di IMU, di altra fiscalità immobiliare, di
sostegno alle politiche abitative)ai successivi di istituzione e gestione del Fondo destinato agli inquilini morosi incolpevoli, nonché dei D.M delle infrastrutture e dei trasporti di Riparto delle annualità (2015-2020)
Codice di procedura civile: artt. 40, 414-447 bis, 605-611, 657-669 (rito applicabile alle controversie locatizie)
III – DISCIPLINA COLLEGATA
Attestato di prestazione energetica (APE): d.legisl. 192/2005 (art. 6)
Beni culturali: D. legisl. n. 42/2004, codice beni culturali (artt. 15, 57 bis, 59, 164) notificazione dichiarazione interesse culturale e cessione beni tutelati;
Espropriazione per pubblica utilità: d.p.r. 8 327/2001, t.u. espr. (art. 34) su indennità di esproprio
Fallimento e altre procedure concorsuali: r.d. n. 267/1942 (artt. 67 e 80) su revocatoria fallimentare e sorte del contratto di locazione nel fallimento;1249
Immigrazione: d.lgs. 25 luglio 1998, n. 286 (artt. 7, 12, 43, 44) su obblighi dell’ospitante e del datore di lavoro, contrasto all’immigrazione clandestina e divieto di discriminazione nonché art. 633 Codice penale
Locazioni dello Stato e delle altre P.A.: d.p.r. 296/2005 (artt. 1-29) su locazione beni immobili appartenenti allo Stato e canone
Locazioni passive delle P.A.: d.l. 6 luglio 2012, n. 95 (Disposizioni urgenti per la revisione della spesa pubblica con invarianza dei servizi ai cittadini nonché misure di rafforzamento patrimoniale delle imprese del settore bancario) con particolare riferimento alla riduzione del canone e al recesso della P.A. e alle Legislazioni regionali (di Emilia-Romagna, Lazio, Puglia, Calabria e Sicilia), D.l legge 26 ottobre 2019, n. 124, Legge 27 dicembre 2019, n. 160 – Bilancio di previsione dello Stato per l’anno finanziario 2020 e bilancio pluriennale per il triennio 2020-2022) nonché successivi d.l.
Previdenza e sociale: l. 388/2000 (art 80) in tema di sospensione procedura di sfratto, opposizione del locatore e pronunce della Corte Cost.
Turismo, alberghi e affittacamere: codice turismo d.legisl. 23-5-2011, n. 79 (artt. 36-45); d.l. 30-4-2019, n. 34 (art. 13 quater) locazioni brevi e attività ricettive; rdl 2-1-1936, n. 274 (artt. 1-7) vendita e la locazione degli immobili adibiti per uso alberghiero; l. 1-6-1939, n. 1111 (artt. 1-4) disciplina affittacamere; CONDHOTEL, art. 31 D.L. 12-9-2014, n. 133 e D.P.C.M. 22-1-2018, n. 13 (artt. 1-13) Regolamento recante la definizione delle condizioni di esercizio dei condhotel.
Unioni civili tra persone dello stesso sesso e disciplina delle convivenze: il subentro nei contratti di locazione l. n. 76/2016 (1, co. 36, 37, 42, 43, 44, 45)
IV – EMERGENZA COVID-19
– volutamente in ordine cronologico dal d.l. 23-2-2020, n. 6 convertito, con modificazioni, dalla l. 5-3-2020, n. 13 (art. 3) Attuazione delle misure di contenimento alla l.30-12-2020, N. 178 di bilancio, con i commenti aggiornati al d.l. 22-3-2021 n. 41, la disciplina emergenziale che ricade sulle locazioni per aiutare maggiormente il lettore
V – RENT TO BUY
il c.d. leasing immobiliare, cioè la disciplina dei contratti di godimento in funzione della successiva alienazione di immobili (Art. 23 d.l. n. 133/2014 conv. in l. n. 164/2014)
VI – LOCAZIONE FINANZIARIA
L. 4 AGOSTO 2017, N. 124, art. 1 (contratto di locazione finanziaria – leasing di immobile da adibire ad abitazione principale)
VII – DISCIPLINA FISCALE
Imposta di registro, agevolazioni fiscali, leasing per l’acquisizione dell’abitazione principale
Ulteriore disciplina fiscale: detrazioni e agevolazioni l. 431/1998; D. legisl. n. 23/2011 (art. 3) cedolare secca; d.l. n. 50/2017, conv. in l. n. 96/2017, regime fiscale delle locazioni brevi.
Indice sommario delle fonti e degli articoli
Indice analitico con le voci che rinviano agli articoli di legge
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